ถ้าคุณกำลังมองหาทางเลือกเพื่อใช้คอนโดค้ำประกันแลกกับเงินสดก้อนใหญ่ แล้วสนใจการขายฝากคอนโด แต่กลัวว่าจะไม่ปลอดภัย หรือมีความเสี่ยงหลายอย่างต้องเผชิญ วันนี้เราจะพาไปไขข้อข้องใจว่าจริง ๆ แล้วการขายฝากอันตรายไหม ถ้าต้องการดำเนินการจริง ๆ ต้องระวังอะไรบ้าง
ขายฝากคอนโดอันตรายไหม ปลอดภัยหรือไม่
ในแง่ของข้อมูลหรือขั้นตอนการดำเนินการการขายฝากคอนโดนั้น ถือว่ามีความปลอดภัยสูง เนื่องจากมีการทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจน และต้องเซ็นต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดินเท่านั้น อีกทั้งการเก็บดอกเบี้ยก็ยังเป็นไปตามกฎหมายกำหนด แต่ถ้าพูดในแง่ของการเสียสิทธิ์การเป็นเจ้าของ ถือเป็นสิ่งที่ควรระวัง เนื่องจากกรณีที่คุณไม่สามารถไถ่ถอนคอนโดคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนด (ระบุไว้ในสัญญา) ผู้ซื้อฝากมีสิทธิ์ยึดครองได้ทันทีโดยไม่ต้องฟ้องร้องใด ๆ
นอกจากนี้ อาจเจอปัญหาติดต่อนายทุนไม่ได้ (หากขายฝากกับผู้ซื้อฝากที่ไม่ได้เป็นบริษัท) ที่มีความเป็นไปได้สูงที่จะไม่เป็นไปตามข้อตกลงในสัญญา หรือมีการบ่ายเบี่ยงที่นำมาซึ่งปัญหามากมายอีกด้วย
ข้อควรระวัง
หากไม่มีทางเลือกไหนดีไปกว่าการขายฝากคอนโดแล้ว มีข้อควรระวังที่ต้องจำก่อนตัดสินใจ ดังนี้
- ควรเลือกผู้รับฝากที่เป็นบริษัทเท่านั้น และที่สำคัญควรเป็นบริษัทที่มีความน่าเชื่อถือ สามารถตรวจสอบตัวตนได้อย่างชัดเจน มีที่มาที่ไป และสามารถติดต่อได้จริง
- การทำสัญญาต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่เท่านั้น ไม่ควรตกลงหรือหารือกันเอง เพราะถือว่าเข้าข่ายหลอกลวง
- รายละเอียดหรือเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา ต้องมีความชัดเจนและเห็นพ้องต้องกันของทั้งสองฝ่าย
- เช็กอัตราการจ่ายดอกเบี้ยให้ดี แต่ละที่มีการจ่ายดอกเบี้ยไม่เท่ากัน แต่โดยมาตรฐานตามกฎหมายกำหนดต้องไม่เกินร้อยละ 15% ต่อปี
- แม้การขายฝากจะให้วงเงินสูงมาก เฉลี่ยแล้วประมาณ 40 – 70% ของราคาประเมินที่ดิน เช่น ราคาประเมินอยู่ที่ 1 ล้าน วงเงินอาจได้สูงสุดถึง 400,000 – 700,000 บาท แต่ควรมีความสมเหตุสมผลไม่มากเกินไป และคำนึงถึงความสามารถในการชำระหนี้ของตัวเองเอาไว้ให้มาก อย่าตัดสินใจเพียงเพราะว่าได้เงินก้อนใหญ่มาครอบครอง
- เก็บเอกสารหลักฐานต่าง ๆ เอาไว้ให้ดี เพื่อป้องกันกรณีเกิดข้อผิดพลาด ในอนาคตจะได้มีหลักฐานไว้อ้างอิง
สรุปได้ว่าขายฝากคอนโดแม้เป็นนิติกรรมที่ได้เงินไว มีวงเงินสูง แต่แน่นอนว่ายังไงก็มีความเสี่ยงเช่นเดียวกันกับนิติกรรมอื่น ๆ ก่อนตัดสินใจจึงควรศึกษาข้อมูลต่าง ๆ อย่างรอบคอบ เปรียบเทียบกับความต้องการของตัวเองอย่างรัดกุม เพื่อให้แน่ใจว่าสามารถเลือกทางเลือกที่ตอบโจทย์ความต้องการมากที่สุดได้
